广州试点收购二手住宅 楼龄不限 国企市场化收购细则公布

5月26日，广州市举行新闻发布会，详细解读了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件。这些文件旨在细化和落实4月30日发布的“穗八条”政策。发布会上介绍了多项核心举措细则，包括国企市场化收购二手住宅标准、“商转公”政策全面升级以及住房套数与贷款次数限制的放宽。

广州安居集团党委副书记、总经理钱喆表示，安居集团将启动“卖旧买新”试点，试行期至2026年12月31日。收购对象为总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，要求房产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。收购价格参考市场成交价，实行“两次评估＋协商确认”机制，由第三方专业机构完成初次询价评估与复核评估，再与居民协商确定最终价格。居民需在二手住宅交易完成后180个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。

住房公积金“商转公”政策也迎来系统性优化。广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫透露，这次“商转公”政策修订的核心是降低门槛、扩大范围、提高额度。新政允许缴存人根据自身情况选择纯公积金贷或组合贷，并且非公积金受托银行的商贷也可申请办理。原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民直接到该银行网点申请即可，不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。商贷放款年限由3年缩至2年，公积金累计缴存时限由60个月降至36个月。此外，放宽商转公的贷款年限，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年。住房套数和贷款次数限制也有所放宽，家庭首套或第二套住房均可申请，未使用或只使用过一次住房公积金贷款的缴存职工也可申请。适用主体扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，商转公可贷额度计算比例由原来的70%提高到80%。

广州市政府副秘书长黄光烈表示，1月至4月广州全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%，市场成交价格逐步企稳。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提升26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提升9.3%，新增挂牌量同比下降16.7%。住房公积金新政落地成效显著，目前共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。