业内：房地产市场底部信号显现 成交总量止跌回稳

业内：房地产市场底部信号显现 成交总量止跌回稳。在一系列政策的作用下，一二手房成交总量释放出重要的“止跌”信号。CRIC监测的30个重点城市前10个月一二手房成交总量为2.74亿平方米，累计同比与2024年同期持平，其中二手房成交同比增长接近6%。这表明中国房地产行业住房需求规模总体稳定。

从城市角度看，30个城市中有半数城市的一二手房成交总量累计同比为正增长。2025年前10个月，30个重点城市一二手房成交面积为27443万平方米，与2024年同期持平。近五年来，一二手房成交总量变化趋势显示，2021年前10个月达到近年最高水平，超过3.89亿平方米，2022年前10个月降至2.73亿平方米，2024年和2025年前10个月均维持在2.7亿平方米左右，总体需求持稳。

新房和二手房的变化趋势揭示了中国房地产市场正在经历一场深刻的结构性洗牌。近五年来，重点30城新房成交占比逐年下滑，2025年前10个月新房成交不足1亿平方米，同比下降7%，占一二手房成交总量的比重从2021年的六成以上降至不到四成。与此同时，二手房成交占比逐年上升，2021年前10个月二手房成交占比约为38%，到2025年前10个月已接近65%。二手房市场已成为市场交易的主要战场，其成交数据能够直观反映市场冷暖。2025年前10个月，30城二手房成交同比上涨6%，进一步验证市场需求仍在持续释放，不过整体仍在“以价换量”。

一线城市表现韧性较强，前10个月累计同比增长6%，显著好于二三线城市和30城平均水平，凸显其强大的市场基本面和抗跌韧性。深圳涨幅明显，累计上涨12%领先一线城市。北京、上海和广州前10个月一二手房成交累计同比增幅分别为7%、6%和2%。对于一线城市而言，需求只会被暂时压制，但不会消失。

二线城市累计同比止跌，20个二线城市一二手房累计成交面积为18936万平方米，各城市间冷热不均。合肥成为楼市“黑马”，前10个月一二手房累计成交同比增长18%，增幅排在30城首位。成都成交规模在30城中排在首位，前10个月一二手房成交面积为2630万平方米，同比增长11%，显示出强大的需求容量。重庆、西安、武汉、杭州等核心二线城市成交量也突破1000万平方米，且累计同比均实现正增长，成为支撑二线城市市场止跌回稳的主力。相比之下，南京、宁波、郑州、天津、大连、长春、长沙、济南等城市累计同比仍然为负，大连累计同比跌幅接近三成，市场下行压力较大。