北京城建20.28亿拿下祈年大街地块，创年内单价最高纪录 东城宅地引关注

11月19日，北京土地市场呈现出明显的冷热分化。位于二环内的东城区祈年大街地块，凭借其稀缺区位优势，经竞价后由北京城建以20.28亿元成功竞得，溢价率4%。相比之下，昌平区未来科技城CP01-1703-0002等地块则由未来科学城以12.426亿元的底价收入囊中。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，这种现象反映出当前市场分化与转型的趋势。东城区祈年大街地块因其核心区位和低容积率条件备受关注。该地块在正式开拍前吸引了中海、北京城建、百年基业三家企业报名。最终，北京城建以20.28亿元竞得此地，溢价率4%。项目总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1，起始价19.5亿元。地块邻近地铁站，交通便捷，周边生活配套成熟。

然而，该地块也存在诸多限制。规划条件显示，项目住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米。其中紧邻历史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须遵循传统四合院形制建设并实施“整院售卖”。其余三个地块建筑限高为18米，预计将规划为6层以下的低密度住宅产品。

克而瑞指出，相比同样位于东城区的天坛府项目，这块新地的位置更佳。天坛府自2021年面市以来，全盘住宅销售额已突破326亿元。近五年来，东城区仅成交了一宗涉宅用地，即2024年7月由河北鑫界以3.375亿元竞得的金鱼池地块，但该项目尚未正式入市销售。

供地文件还提到，2、4号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。设计方案需维护中轴线的对称性和严整性，与城市整体风貌相融合。张凯表示，这些约束条件不仅体现了古都风貌保护要求，也对开发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战。预计本项目未来售价可能突破15万元/平方米，其中四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价。