397天仅卖掉17套！内金沙昔日“地王”为何陷入去化困境？

高调拿地，高价入市——这是“地王”们的标准剧本。但金雁·锦绣金沙，却演出了一出“反套路”剧情。

2019年6月27日，在当时“熔断+竞自持+抽签”机制下，成都成交楼面地价最高纪录被这宗内金沙占地约17.4亩、容积率2.0的地块刷新至18512元/㎡。金雁成为了那天的“幸运儿”，也成为彼时成都的“地王”。

金雁·锦绣金沙项目沙盘

强势在主城核心区拿地，足见这家来自广汉的企业对于进军成都的渴望。然而后续一系列的操作却让这一项目在市场上逐渐失去声量：

拿地之初，恰逢内金沙板块新房供应短缺、市场行情看涨，这给到金雁足够的“诱惑”，让其有了以现房突破取证价格，以“捂盘”博取更高溢价的打算，以至从拿地到首次取得预售证，花了整整5年。

但市场没有给它机会。从首次取得预售证（2024.6.14）到今天（2025.7.16），

历时397天，金雁·锦绣金沙总共取证138套房源，但备案房源只有17套，去化率只有不到13%。

这样的去化速度，远不及大部分县市新城的项目。

“地王”光环，终成泡影。

地段优势难掩困局：

苦等5年，卖出金沙“最低价”

以当下视角来看金雁·锦绣金沙，其实不乏卖点：

一、内金沙的稀缺与“青五”学区的“加持”。

“内金沙不愁卖”，这是市场的“共识”。主要原因在于“内金沙”是不少老成都人心目中的“白月光”，在历经前一阶段发展后，近5年板块总共只推出了2宗土地，即金雁·锦绣金沙和中建壹品金沙公馆，肉眼可见的稀缺。尤其进入2025年，全城住宅供应进一步收缩，上半年供应量已降到近年来的新低，进一步放大了内金沙的地段价值。

项目门口的成都市第六幼儿园&泡桐树中学实拍图

金雁·锦绣金沙地处西三环路内侧，距离地铁2号线羊犀立交站约795米，周边配套成熟。距离成都市第六幼儿园龙嘴B区直线距离约150米，距金沙小学C区和泡桐树中学的直线距离约300米。以今年的学区划分来看，属于“青五”学区，是青羊区仅次于“青二”的热门学区，无疑也将成为项目的“加分项”。

二、准现房销售，所见即所得。

置业顾问介绍称，项目总共6栋，由2栋7F洋房和4栋11-15F小高层组成，共有四个户型，分别为建面149㎡、161㎡、176㎡和181㎡，均为2T2的清水套四，预计今年10月交房。对比市面上动辄近2年半的交房时长，这节约了一定的时间和经济成本。

建面约149㎡户型样板间实拍图