成都南城都汇超5000套房待售 项目深陷债务纠纷

南城都汇项目在成都地产圈备受瞩目，但至今仍有超过5000套住宅待售。该项目公司舜鸿地产目前拖欠成都高新区税务局税金及滞纳金近28亿元，并且还拖欠高新区相关部门配套建设资金逾亿元。

自2020年7月起，南城都汇项目经历了多次所有权变更。从李嘉诚旗下公司退出，到禹洲集团和成都瑞卓联合接盘，再到李嘉诚公司重新接管，三方关系错综复杂。成都市相关政府部门、投资机构及潜在购房者都在关注事态发展，期待冲突早日平息。

南城都汇项目始于2004年，当时李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元竞得该地块，楼面地价仅为1030元/平方米。项目被划分为八期进行开发。2020年7月，长实集团发布公告，将南城都汇商住项目转让给RZ公司，后者由禹洲集团和成都瑞卓各持50%股权。根据收购协议，买方需支付约78.47亿港元。2020年12月，和黄成都更名为舜鸿地产。

记者探访发现，南城都汇第7期和第8期项目主体已经建成封顶，但尚未上市销售。今年3月，项目工作人员收到了“停工、停产通知书”，暂停时间为2025年4月1日至6月30日。

舜鸿地产财务副总监郎小平透露，项目公司欠下成都高新区税务局20多亿元税款，其中1至6期清算的税款超过19亿元，加上滞纳金总额已超过27亿元。此外，舜鸿地产还需承担约1亿至2亿元的配套建设费用。

成都瑞卓董事长张和平表示，禹洲集团曾撬开保险柜并私夺公章，导致项目公司陷入瘫痪状态。禹洲集团则否认这一说法，称按照惯例，项目公司的经营管理权由资方主导。舜鸿地产涉及司法案件467起，被执行总金额达到25.9亿元。

业内人士认为，南城都汇项目债务缠身，短期内涉及长江实业、禹洲集团和成都瑞卓的纠纷可能仍将持续，巨额税款与配套设施政府垫资问题何时解决尚不得而知。